- Hay que  recordar que a la hora de formalizar la póliza de seguros para tu vivienda, deberás detallar todos los bienes que se encuentran dentro de tu hogar. Necesitarás una copia de esta documentación para ti y otra copia para la aseguradora, además hay que  comprobar que la póliza de tu hogar esté asegurada por el valor apropiado, pues en caso de que ocurra un siniestro sabrás concretamente cuáles han sido las pérdidas reales.

- Se debe declarar honestamente en qué condiciones reales se encuentra la vivienda, esto incluye desde el tipo de construcción, los materiales de construcción de la casa, sus detalles, terminaciones, la fecha en que ha sido construida y el tiempo y tipo de uso que tiene la vivienda.

- Es muy importante asegurar  la vivienda por un valor correcto, si se realiza una póliza de hogar por un valor inferior al de tu propiedad, en caso de ocurrir un siniestro no se cubrirán  todos los daños y si es mayor al valor real de tu propiedad, lo más probable es que no recibas ningún tipo de compensación.

- Es oportuno tomar en cuenta la zona en la que habitas, de nada te servirá asegurar tu casa contra terremotos y sismos si habitas en una zona sísmica baja.

- En el caso de que sufras un siniestro, hay que reportarlo  inmediatamente a tu compañía de seguros lo sucedido dentro de un período de 24 horas. La póliza debe estar vigente y recuerda guardar muy bien los documentos importantes, sacando copias tanto de la póliza, de las escrituras de la casa, fotografías y lista de inventarios.

Escoge siempre una compañía que te brinde todas estas garantías. Es recomendable escoger  compañías aseguradoras que ya están consolidadas en el mercado, y que cuentan con años de trayectoria, y fundamentalmente es importante que entre sus servicios cuentan un departamento de atención al cliente para que puedas plantear todas tus inquietudes, dudas y efectuar posibles reclamaciones.

Este proyecto de viviendas a 300 dólares americanos surgió de un artículo publicado en el blog de Harvard Business Review. En dicho artículo se planteaba la necesidad de crear casas a muy bajo costo, eficientes y ecológicas, para que puedan ser usadas en las regiones más pobres del planeta y en los países en desarrollo.

Este artículo tuvo tal impacto y respuesta que provocó que sus autores trataran de hacer realidad esa idea y crearon el sitio web 300House donde se está actualmente trabajando en el concepto y diseño de un prototipo de casa que cueste solo 300 dólares cada una pero que además sea ecológicamente sustentable.

Dicho sitio web justamente ha lanzado un concurso de diseño de la casa prototipo en la cual ya hay varios diseños ganadores pero aún falta mucho por hacer para convertir este proyecto en realidad y por eso es que 300House invita a todos a participar del proyecto no importando el nivel en que nos encontremos.

Es pocas palabras, podemos ser estudiantes, trabajadores,  personas de negocios o empresarios, arquitectos o incluso los mismos pobladores a los cuales esta casa les va a servir y podremos participar y colaborar con ideas, nuestras experiencias y si es posible con dinero.

Los retos del proyecto son varios y van desde el diseño hasta el financiero pasando por temas energéticos y de medio ambiente así como urbanísticos.

Para participar visita la web: 300House

En un encuentro digital en el diario el mundo, el experto añade que en el caso de los promotores se puede llegar a obtener una descuento “hasta el precio de hipoteca casi sin problema” e incluso más si el promotor no ha usado toda la hipoteca que le otorgó el banco. para el caso de los particulares, valderrábano subraya que “aquí el universo es amplísimo, pero si yo comprara pediría como mínimo un descuento del 30%”. valderrábano anima a los compradores a presentar ofertas, que luego pueden ser aceptadas o no.

Respecto a la sobrevaloración de la vivienda en españa, el director de básico homes subraya que todo depende de la zona de la que se analice. así, subraya que en ciertas zonas, como el norte de madrid, los precios parece que han tocado fondo, pero en otras zonas, como algunas de costa, aún aún les queda recorrido de bajada. “más del 50%-60% aún”, sentencia.

Valderrábano, ex responsable del área residencial de metrovacesa y anterior profesional de ferrovial, apunta que el factor demográfico (llevamos años en los que las familias cada vez tienen menos hijos) es fundamental para analizar el pasado y futuro de los precios de la vivienda en españa. según su visión, además, el boom de la vivienda llegó por una reacción tardía y mal ejecutada por los ayuntamientos respecto al suelo y el afán por captar hipotecas de la banca que con su financiación facilitaron la subida.

Valderrábano anima a todos a buscar su casa, incluso a parejas de mileuristas, que pueden tener su casa aunque no sea en grandes ciudades. “puedes encontrar viviendas por 90.000 euros y ,aunque probablemente el barrio no sea el que más te gusta o la casa necesita reparación, la vivienda la puedes comprar”, señaló a un interesado.

Visto en: idealista.com
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Un reportaje de El País que explica cómo se concedían hipotecas a gente que no podía pagarlas en la época de las vacas gordas. El objetivo era colocar hipotecas, sin importar si se podían pagar o no, ya que la vivienda subía y al final el banco no podía perder. Hasta que las viviendas dejaron de subir. Y ahora los bancos tienen un problema, y no hablemos de las personas a las que les fueron concedidas dichas hipotecas.

Tenemos un problema, la vivienda, que ha salpicado a un sector fundamental, el bancario, y a mucha gente que se embarcó en algo que no deberían haberse metido nunca. Además estamos viendo que las ventas repuntan sólo si hay correcciones de precios.  Habrá una correlación entre bajadas de precios y número de ventas. La salida está clara. Si las correcciones de precio son lentas, tendremos problemas mucho tiempo. Si la corrección es rápida, la salida estará más cerca.

Para salir del atolladero hay que bajar los precios. Hay que asumir pérdidas. Los bancos deben asumir pérdidas de una vez y recapitalizarse si hace falta. Muchas personas no podrán asumir pérdidas, ya que si no puedes cancelar la hipoteca no puedes vender. Estarán, por tanto, condenados a ser embargados o a estar pagando una hipoteca durante muchos años. Se darán situaciones como en Japón, que la gente que compró en lo peor de su burbuja a principios de los 90 todavía no puede cambiarse de casa porque si la vende no puede cancelar la hipoteca. Después de llevar casi 20 años pagándola. Y lo peor es que viven lejos de sus centros de trabajo y en apartamentos pequeños.

Esos son los efectos de una lenta corrección, Japón. Bancos zombies y personas atadas a unas propiedades de por vida. En España no podemos permitirnos una lenta agonía porque tenemos un 20% de paro, y la agonía puede ser aún mayor, más que personas atadas a una propiedad tendremos personas endeudadas de por vida y sin vivienda, porque la subasta no llegó a cubrir el importe de la hipoteca.

Visto en: elblogsalmon.com idealista.com, El País, El País
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En este sentido, la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en España profundizan su caída hasta un 30% ó 35% desde los máximos registrados, frente al descenso del 20% estimado hasta ahora por algunos índices, el porcentaje de hipotecados con pérdidas patrimoniales ascendería al 19,6% o al 28,2%, respectivamente.

Asimismo, el estudio elaborado por S&P indica que la incidencia de esta situación es mayor en las regiones en las que se han registrado los mayores descensos de precios, así como entre los préstamos hipotecarios más recientes (2007 y 2008).

De este modo, la tasa más alta de pérdidas patrimoniales se observa en Valencia (12,4%), Navarra (12,3%), Castilla-La Mancha (11,4%) y Murcia (10,6%), mientras que Galicia (1,4%), Extremadura (2,9%), Castilla y León (3,4%) y Asturias muestran la menor incidencia del negative equity.

“Prevemos que la recuperación de la economía española se demorará respecto a otros países europeos ante la profundidad y la naturaleza estructural de las dificultades a las que se enfrenta”, señala la agencia. “De forma similar, esperamos que los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas”, añade.
S&P señala que la recuperación económica española probablemente continuará siendo lenta, mientras el sistema financiero del país afronta una difícil reestructuración.

Morosidad
El estudio elaborado por el área de Finanzas Estructuradas de S&P mediante el análisis de las titulizaciones calificadas por la agencia, que engloban más de 800.000 créditos hipotecarios en España, arroja un dato de morosidad del 5,9%, mientras que la morosidad superior a noventa días alcanza el 3,8%. “El patrón de morosidad en relación a la antigüedad puede reflejar una creciente presión sobre la asequibilidad de las cuotas hipotecarias”, asegura S&P.

Merma patrimonial
* Standard & Poor’s calcula que un 8% de los hipotecados en España se encuentra en pérdidas patrimoniales. 1 de cada 12.

* ¿Qué significa esto? Que el importe de los préstamos para financiar la vivienda es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

* Si los pisos ahondan su caída acumulada hasta un 30% ó 35%, el porcentaje de hipotecados con ‘negative equity’ ascendería al 19,6% ó al 28,2%, respectivamente.

 Visto en: expansion.com
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Esta inmobiliaria ofrece una devolución del 3% del precio para poder afrontar los gastos de notaria y registro, una vez formalizada la escritura de compre-venta, y la posibilidad, siempre sujeto a criterio de riesgo del banco, de una financiación del 100% del precio de la vivienda.

El responsable de la inmobiliaria, Fernando Vega, ha puesto en marcha esta iniciativa para ofrecer a todos la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio asequible, sin que el coste ni los gastos de la compra sean un impedimento para quienes estén interesados en invertir en una casa.

Vía | UrbaNoticias
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Sino se normaliza el número de pisos que quedan sin vender, la recuperación no llegará a españa, según indica el editorial de cinco días. Sólo la reducción del stock,  permitirá que se animen las cifras de edificación residencial hasta alcanzar un valor razonable que cubra la demanda de forma sostenible

Demanda que se cifra en unas 400.000 ó 450.000 viviendas anuales, casi cuatro veces más del ritmo de construcción que se está desarrollando en 2010, aunque alejado de las más de 800.000 casas que se iniciaron en 2006.

Según este editorial:

“Lo más probable es que las viviendas construidas durante el presente año apenas alcancen las 100.000, teniendo en cuenta que hasta mayo se iniciaron 40.019 unidades. Esto implica ocho veces menos que las más de 800.000 iniciadas en el récord de 2006. Lo que supone una clara evidencia de que la construcción residencial sigue inmersa en una profunda atonía de la que puede tardar varios años en salir. Aunque es contraproducente que se recuperen cifras como las de 2006, las de este año siguen lejanas de las 400.000 o 450.000 viviendas que se calcula serán necesarias cada año para cubrir las necesidades del crecimiento de la población en España. Y, por el bien de la economía española y de muchos de los actuales parados, es deseable que estos ritmos se alcancen lo antes posible.

Lo que, desgraciadamente, no sucederá hasta que no se recomponga el mercado inmobiliario actual, colapsado por un millón de viviendas en stock. No obstante, los indicios son algo mejores, pues desde principios de año se ha producido un leve repunte en las ventas, empujadas por la banca, primer tenedor de activos inmobiliarios del país, que ha empezado a deshacerse de ellos ante las presiones del Banco de España con un endurecimiento de las provisiones. Y para ello, las entidades financieras se han visto obligadas a rebajar los precios, una receta sobradamente conocida por sus buenos resultados. Sin embargo, existe una gran resistencia del sector a inundar el mercado con gangas, al menos si nos atenemos a los datos oficiales que contabilizan el ajuste de los precios desde máximos entre el 12% y el 16%, lejos de otros países como EE UU, Gran Bretaña o Irlanda, que han registrado caídas de más del 20%. El precio ha sido siempre el verdadero amo y señor del mercado, y si baja lo suficiente, la demanda irá a encontrarse con la oferta.

Los propietarios de los pisos vacíos, ya sean promotoras, entidades financieras o particulares, deben asumir las pérdidas de un negocio que ha dado pingües beneficios durante los años del boom. Como el resto de los sectores y los agentes económicos, deben purgar sus excesos si quieren dar salida a los bienes inactivos, porque no hay posibilidades de recuperación hasta que no se diluya el estocaje, auténtico tapón para la actividad económica.

Pero también es necesario que se reactive el crédito, algo que se ha empezado a notar muy ligeramente en el segundo trimestre, cuando creció la demanda de hipotecas por primera vez desde mediados de 2006. Lo que en ningún caso debe suponer una laxitud en los controles de riesgo de las entidades financieras. No obstante, si las rebajas se acentúan y los créditos se consolidan, es probable que se active una demanda latente, aunque tenga aún reservas de desconfianza hacia el futuro de la economía española.”

Visto en: cincodias.com
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Webrural es una aplicación que nos permite buscar por provincias una casa rural.

Cuando realicemos la búsqueda y encontremos nuestra opción, podremos ver de ella el lugar, imágenes, los servicios que incluyen y los precios para reservar.

Además, si tienes una casa rural , no dudes en darte de alta e indexarla para que otros puedan pedirte reservas.

En fin, una aplicación para ir de viaje y encontrar el alojamiento perfecto en cualquier lugar de España.

Seguro que estás pensando en el típico buscador de pisos, pues te equivocas, Globaliza lanza la primera aplicación para buscar alquiler en piso compartido. Algo que para muchos estudiantes o gente que se quiera independizar, se convierte en una tarea imposible.

Encontramos muchos factores positivos en esta aplicación de Facebook, desde ver la cuenta del propio anunciante y futuro compañero, la carencia de un coste adicional por el uso de esta aplicación, hasta por la agilidad a la hora de contactar, pues de una forma muy directa podrás comunicarte con el resto de inquilinos y de esa manera saber de antemano si pueden congeniar contigo.

Ahora mismo está en versión beta, pero dentro de poco todos podremos disfrutar de este buscador sin tener que ir a ningún tipo de web; para informarte mejor visita el blog de Globaliza o entra en su pagina de Facebook, para estar más al día de todas las novedades.

Visto en | incubaweb.com
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Las hipotecas, más costosas y limitadas, reaparecen en la oferta de las entidades

En los años de bonanza, los bancos y cajas concedían a casi cualquier cliente una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda que pretendía comprar. Y de paso, le ofrecían dinero para hacer un viaje o reformar el piso. Ni han vuelto esos tiempos ni parece que lo vayan a hacer en un futuro próximo. Pero las familias solventes que quieren un techo en propiedad están encontrando en los últimos meses una actitud más receptiva en las entidades. Con restricciones, pero el grifo del crédito ya no está cerrado, como en el punto álgido de la crisis financiera.

El Instituto Nacional de Estadística certificó que en septiembre las hipotecas constituidas sobre vivienda repuntaron como no lo habían hecho en casi dos años. En octubre, último mes del que hay datos, volvieron a caer ligeramente. Expertos como el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, Mikel Echavarren, atribuyen este descenso a que, en muchas ocasiones, la estadística refleja compras que se han hecho con mucha antelación.

Un directivo de un banco mediano comentaba recientemente que en noviembre ha concedido tantas hipotecas como en todos los meses anteriores de 2009. Las entidades financieras, inmobiliarias y expertos consultados comparten esta impresión. Echavarren explica esta actitud más amable en las propias necesidades de la banca. “Con el año tan difícil que se le viene encima, el sector necesita mejorar su margen de beneficio prestando más dinero. Y a quien puede prestar con más garantías es a las familias que quieren una casa”, asegura. Así se explican campañas comerciales que ahora abundan en las puertas de las sucursales. “Sí, damos hipotecas”, dice el BBVA. “Hipotecambias”, sugiere Caja España.

Visto en: El País