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Entradas con la etiqueta ‘vivienda’

Elegir un seguro de hogar no es  tarea fácil, hay una amplia variedad de ofertas y empresas que ofrecen sus servicios, pero antes de tomar esta decisión importante, hay tener en cuenta una serie de pautas para estar seguros de haber tomado la decisión oportuna, y que se adapte a necesidades y coberturas que buscamos. Al  contratar un seguro de hogar debemos tener en cuenta lo siguiente:

- Hay que  recordar que a la hora de formalizar la póliza de seguros para tu vivienda, deberás detallar todos los bienes que se encuentran dentro de tu hogar. Necesitarás una copia de esta documentación para ti y otra copia para la aseguradora, además hay que  comprobar que la póliza de tu hogar esté asegurada por el valor apropiado, pues en caso de que ocurra un siniestro sabrás concretamente cuáles han sido las pérdidas reales.

- Se debe declarar honestamente en qué condiciones reales se encuentra la vivienda, esto incluye desde el tipo de construcción, los materiales de construcción de la casa, sus detalles, terminaciones, la fecha en que ha sido construida y el tiempo y tipo de uso que tiene la vivienda.

- Es muy importante asegurar  la vivienda por un valor correcto, si se realiza una póliza de hogar por un valor inferior al de tu propiedad, en caso de ocurrir un siniestro no se cubrirán  todos los daños y si es mayor al valor real de tu propiedad, lo más probable es que no recibas ningún tipo de compensación.

- Es oportuno tomar en cuenta la zona en la que habitas, de nada te servirá asegurar tu casa contra terremotos y sismos si habitas en una zona sísmica baja.

- En el caso de que sufras un siniestro, hay que reportarlo  inmediatamente a tu compañía de seguros lo sucedido dentro de un período de 24 horas. La póliza debe estar vigente y recuerda guardar muy bien los documentos importantes, sacando copias tanto de la póliza, de las escrituras de la casa, fotografías y lista de inventarios.

Escoge siempre una compañía que te brinde todas estas garantías. Es recomendable escoger  compañías aseguradoras que ya están consolidadas en el mercado, y que cuentan con años de trayectoria, y fundamentalmente es importante que entre sus servicios cuentan un departamento de atención al cliente para que puedas plantear todas tus inquietudes, dudas y efectuar posibles reclamaciones.

El objetivo del sitio 300House: construir casas eficientes y ecológicas para las personas de menos recursos económicos a solo 300 dólares cada una,  enfocado en un proyecto en el cual todos podemos participar para hacerlo realidad.

Este proyecto de viviendas a 300 dólares americanos surgió de un artículo publicado en el blog de Harvard Business Review. En dicho artículo se planteaba la necesidad de crear casas a muy bajo costo, eficientes y ecológicas, para que puedan ser usadas en las regiones más pobres del planeta y en los países en desarrollo.

Este artículo tuvo tal impacto y respuesta que provocó que sus autores trataran de hacer realidad esa idea y crearon el sitio web 300House donde se está actualmente trabajando en el concepto y diseño de un prototipo de casa que cueste solo 300 dólares cada una pero que además sea ecológicamente sustentable.

Dicho sitio web justamente ha lanzado un concurso de diseño de la casa prototipo en la cual ya hay varios diseños ganadores pero aún falta mucho por hacer para convertir este proyecto en realidad y por eso es que 300House invita a todos a participar del proyecto no importando el nivel en que nos encontremos.

Es pocas palabras, podemos ser estudiantes, trabajadores,  personas de negocios o empresarios, arquitectos o incluso los mismos pobladores a los cuales esta casa les va a servir y podremos participar y colaborar con ideas, nuestras experiencias y si es posible con dinero.

Los retos del proyecto son varios y van desde el diseño hasta el financiero pasando por temas energéticos y de medio ambiente así como urbanísticos.

Para participar visita la web: 300House

Según, Rafael Valderrábano, director de la empresa especializada en vender pisos de bancos y cajas básico homes, señala que los compradores pueden regatear alrededor de un 10% el precio de venta de un piso de banco aunque precisa que cada entidad es un mundo y el descuento final “depende de la necesidad y motivaciones de venta y de las provisiones del Banco de españa”

En un encuentro digital en el diario el mundo, el experto añade que en el caso de los promotores se puede llegar a obtener una descuento “hasta el precio de hipoteca casi sin problema” e incluso más si el promotor no ha usado toda la hipoteca que le otorgó el banco. para el caso de los particulares, valderrábano subraya que “aquí el universo es amplísimo, pero si yo comprara pediría como mínimo un descuento del 30%”. valderrábano anima a los compradores a presentar ofertas, que luego pueden ser aceptadas o no.

Respecto a la sobrevaloración de la vivienda en españa, el director de básico homes subraya que todo depende de la zona de la que se analice. así, subraya que en ciertas zonas, como el norte de madrid, los precios parece que han tocado fondo, pero en otras zonas, como algunas de costa, aún aún les queda recorrido de bajada. “más del 50%-60% aún”, sentencia.

Valderrábano, ex responsable del área residencial de metrovacesa y anterior profesional de ferrovial, apunta que el factor demográfico (llevamos años en los que las familias cada vez tienen menos hijos) es fundamental para analizar el pasado y futuro de los precios de la vivienda en españa. según su visión, además, el boom de la vivienda llegó por una reacción tardía y mal ejecutada por los ayuntamientos respecto al suelo y el afán por captar hipotecas de la banca que con su financiación facilitaron la subida.

Valderrábano anima a todos a buscar su casa, incluso a parejas de mileuristas, que pueden tener su casa aunque no sea en grandes ciudades. “puedes encontrar viviendas por 90.000 euros y ,aunque probablemente el barrio no sea el que más te gusta o la casa necesita reparación, la vivienda la puedes comprar”, señaló a un interesado.

Visto en: idealista.com
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 ”Hay siete millones de hipotecas que, si el banco no refinancia, van a caer”, dice el presidente de CreditServices

Los intermediarios rechazan cualquier responsabilidad: “Al bróker no le importa la solvencia del cliente”

“Hay un engaño masivo, hay ánimo de lucro y perjudicados. Son los elementos de una estafa”, asegura un abogado

“Nadie puede ocultar lo que está pasando”, dice un funcionario de un juzgado especializado en hipotecas de Madrid

Un reportaje de El País que explica cómo se concedían hipotecas a gente que no podía pagarlas en la época de las vacas gordas. El objetivo era colocar hipotecas, sin importar si se podían pagar o no, ya que la vivienda subía y al final el banco no podía perder. Hasta que las viviendas dejaron de subir. Y ahora los bancos tienen un problema, y no hablemos de las personas a las que les fueron concedidas dichas hipotecas.

Tenemos un problema, la vivienda, que ha salpicado a un sector fundamental, el bancario, y a mucha gente que se embarcó en algo que no deberían haberse metido nunca. Además estamos viendo que las ventas repuntan sólo si hay correcciones de precios.  Habrá una correlación entre bajadas de precios y número de ventas. La salida está clara. Si las correcciones de precio son lentas, tendremos problemas mucho tiempo. Si la corrección es rápida, la salida estará más cerca. Leer el resto de esta entrada »

La agencia Standard & Poor’s calcula que un 8% de los hipotecados en España se encuentra en situación de pérdidas patrimoniales (negative equity), lo que implica que el importe de sus hipotecas es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

En este sentido, la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en España profundizan su caída hasta un 30% ó 35% desde los máximos registrados, frente al descenso del 20% estimado hasta ahora por algunos índices, el porcentaje de hipotecados con pérdidas patrimoniales ascendería al 19,6% o al 28,2%, respectivamente.

Asimismo, el estudio elaborado por S&P indica que la incidencia de esta situación es mayor en las regiones en las que se han registrado los mayores descensos de precios, así como entre los préstamos hipotecarios más recientes (2007 y 2008).

De este modo, la tasa más alta de pérdidas patrimoniales se observa en Valencia (12,4%), Navarra (12,3%), Castilla-La Mancha (11,4%) y Murcia (10,6%), mientras que Galicia (1,4%), Extremadura (2,9%), Castilla y León (3,4%) y Asturias muestran la menor incidencia del negative equity.

“Prevemos que la recuperación de la economía española se demorará respecto a otros países europeos ante la profundidad y la naturaleza estructural de las dificultades a las que se enfrenta”, señala la agencia. “De forma similar, esperamos que los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas”, añade.
S&P señala que la recuperación económica española probablemente continuará siendo lenta, mientras el sistema financiero del país afronta una difícil reestructuración.

Morosidad
El estudio elaborado por el área de Finanzas Estructuradas de S&P mediante el análisis de las titulizaciones calificadas por la agencia, que engloban más de 800.000 créditos hipotecarios en España, arroja un dato de morosidad del 5,9%, mientras que la morosidad superior a noventa días alcanza el 3,8%. “El patrón de morosidad en relación a la antigüedad puede reflejar una creciente presión sobre la asequibilidad de las cuotas hipotecarias”, asegura S&P.

Merma patrimonial
* Standard & Poor’s calcula que un 8% de los hipotecados en España se encuentra en pérdidas patrimoniales. 1 de cada 12.

* ¿Qué significa esto? Que el importe de los préstamos para financiar la vivienda es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

* Si los pisos ahondan su caída acumulada hasta un 30% ó 35%, el porcentaje de hipotecados con ‘negative equity’ ascendería al 19,6% ó al 28,2%, respectivamente.

 Visto en: expansion.com
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