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La agencia Standard & Poor’s calcula que un 8% de los hipotecados en España se encuentra en situación de pérdidas patrimoniales (negative equity), lo que implica que el importe de sus hipotecas es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

En este sentido, la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en España profundizan su caída hasta un 30% ó 35% desde los máximos registrados, frente al descenso del 20% estimado hasta ahora por algunos índices, el porcentaje de hipotecados con pérdidas patrimoniales ascendería al 19,6% o al 28,2%, respectivamente.

Asimismo, el estudio elaborado por S&P indica que la incidencia de esta situación es mayor en las regiones en las que se han registrado los mayores descensos de precios, así como entre los préstamos hipotecarios más recientes (2007 y 2008).

De este modo, la tasa más alta de pérdidas patrimoniales se observa en Valencia (12,4%), Navarra (12,3%), Castilla-La Mancha (11,4%) y Murcia (10,6%), mientras que Galicia (1,4%), Extremadura (2,9%), Castilla y León (3,4%) y Asturias muestran la menor incidencia del negative equity.

“Prevemos que la recuperación de la economía española se demorará respecto a otros países europeos ante la profundidad y la naturaleza estructural de las dificultades a las que se enfrenta”, señala la agencia. “De forma similar, esperamos que los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas”, añade.
S&P señala que la recuperación económica española probablemente continuará siendo lenta, mientras el sistema financiero del país afronta una difícil reestructuración.

Morosidad
El estudio elaborado por el área de Finanzas Estructuradas de S&P mediante el análisis de las titulizaciones calificadas por la agencia, que engloban más de 800.000 créditos hipotecarios en España, arroja un dato de morosidad del 5,9%, mientras que la morosidad superior a noventa días alcanza el 3,8%. “El patrón de morosidad en relación a la antigüedad puede reflejar una creciente presión sobre la asequibilidad de las cuotas hipotecarias”, asegura S&P.

Merma patrimonial
* Standard & Poor’s calcula que un 8% de los hipotecados en España se encuentra en pérdidas patrimoniales. 1 de cada 12.

* ¿Qué significa esto? Que el importe de los préstamos para financiar la vivienda es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

* Si los pisos ahondan su caída acumulada hasta un 30% ó 35%, el porcentaje de hipotecados con ‘negative equity’ ascendería al 19,6% ó al 28,2%, respectivamente.

 Visto en: expansion.com
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Las tasaciones de pisos pueden hacerse de forma gratuita mediante recursos on-line o mediante empresas que ofrecen una tasación gratuita como servicio accesorio a otros que la misma ofrece.

La realización de la tasación usada en este tipo de recursos es sencilla, aprovechando la tecnología simplemente se recogen datos de cientos de miles de inmuebles en diferentes partes de España para realizar una estimación de precio según los datos que se ingresen para su realización.

Obviamente estos sistemas de tasación no tienen carácter legal por lo que no sirven para trámites hipotecarios pero sí como información orientativa, aún así las valoraciones gratuitas no son suficientemente confiables por diversas razones.

Una de ellas es por ejemplo el hecho de que la mayoría de los precios en los que se ofertan los inmuebles en estos sitios no es real sino el precio que los ofertantes estiman o desean ofrecer, y en base a estos precios se obtiene el promedio de la tasación, también otro punto importante es que hay ofertas que llevan años sin venderse y sus datos se mantienen para la realización de la tasación.

Una forma ideal de tener una tasación orientativa más próxima a la realidad es utilizar alguno de los servicios de tasaciones on line y luego de tener los resultados adaptando a la realidad, como actualmente el precio está en baja, se puede tomar una tasación realizada de forma gratuita y disminuir un porcentaje de la misma.

Existen algunas página web que ofrecen el servicio de tasación de pago, estas pueden ser igualmente inexactas como las demás pero por lo general ofrece un desglose de los criterios utilizados para para la realización de la tasación, por lo que es más sencillo adaptarlos a la realidad.

Un piso comprado como un ‘chollo’ en un subasta, recibido como una donación o como una herencia puede salirte caro. En muchos casos, Hacienda puede valorarlo por encima del precio de compra y cobrarte más por él fiscalmente. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que el fisco puede darle a tu vivienda un valor catastral mayor que el de la compra, esto es, tasar el inmueble por encima del valor de su adquisición en el registro administrativo del Estado. La OCU explica que esto suele ocurrir en casos donde el vendedor ha permitido una rebaja importante para agilizar la venta o el comprador lo ha adquirido en una subasta.

Aunque el contribuyente declare el precio de la vivienda con el valor de compra, la Agencia Tributaria puede ponerse a comprobar por su cuenta el valor del inmueble y exigir una retribución según sus propios cálculos. Ante estos casos, OCU aconseja “tener cuidado” con la tasación hipotecaria, ya que si es superior a la de la compra declarada en la escritura puede dar pie a una comprobación de valores por parte de Hacienda. Asimismo, recomienda justificar el precio bajo de la adquisición del inmueble y reservarse el derecho a realizar un tasación pericial al margen de la realizada por Administración.

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