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Cuando se piensa en adquirir una vivienda de segunda mano, no podemos dejar ningún detalle librado al azar. Existen varios puntos a considerar para que podamos quedar conformes con la compra y, el día de mañana, disfrutemos de nuestra vivienda y no nos lamentemos por haber privilegiado un precio menor por sobre la calidad del inmueble.
 
Una primera cuestión a considerar es no guiarse por la fachada o la imagen general de la casa. Será necesario sacarse todas las dudas y observar cada detalle, porque muchas veces los defectos están ocultos (o se ocultan). No es mala idea, además, recorrer por completo el barrio y consultar con el portero o los vecinos sobre la seguridad, las características del edificio u otros puntos de importancia.
 
¿Cuáles son los detalles a investigar?. La lista es muy larga, pero aquí van los principales puntos:
 -Descartar fallos en los cimientos y la estructura (fisuras, suelos o paredes imperfectas).
 -Ver si existen zonas con humedad o pérdidas de agua, por ejemplo en una última planta de un edificio. Éstas pueden originarse por filtración o condensación. También hay que estar atento para ver si gotean los vidrios o hay manchas en las ventanas.
 
-Prestar atención a los solados, alicatados y acabados.
 -Verificar que en los suelos las baldosas se encuentren fijas, o si se usan cerámicos que no existan zonas huecas.
-Observar los revestimientos, su calidad y estado.
 
-Comprobar si existe un buen aislamiento térmico y acústico.
-Si se requieren entradas especiales para discapacitados o ancianos, observar si las aberturas y la disposición de la vivienda lo permiten.
 
Siempre es una buena idea concurrir a la cita con el propietario o con la promotora acompañado de otras personas, porque sin dudas varias opiniones podrán enriquecer la mirada y el análisis sobre la propiedad. Hay que pensar que podremos pasar allí buena parte de nuestra vida, por lo tanto deberemos sentirnos completamente a gusto en la vivienda, sintiendo que puede ser realmente nuestro refugio cotidiano.

Las rebajas de las viviendas de segunda residencia en las zonas costeras son muy atractivas para muchos ciudadanos que están interesados en comprarse una casa durante la época vacacional. No obstante, antes de apresurarse es mejor tener en cuenta un serie de puntos para evitar caer en los errores más comunes:

•No aceptes menos de una rebaja del 30% como mínimo desde el precio de salida del inmueble. Incluso, puede que si se espera un poco, los precios bajen aún más.

•Evite la compra por impulso. Antes de hacerlo, es recomendable que conozca bien el lugar donde se ubica el chalet o apartamento y tenga en cuenta los costes de mantenimiento, como por ejemplo, si está en una urbanización con piscina e instalaciones deportivas.

•El ciudadano que piensa adquirir un inmueble en la costa como inversión, debe mantener la precaución y considerar si los precios van a seguir bajando o si el alquiler tiene perspectivas de subir.

•Las entidades financieras suelen aprovechar el verano para hacer rebajas en las ofertas inmobiliarias, puede ser un buen momento para comprar.

•No obstante, hay que tener en cuenta que el stock de pisos se ha concentrado mucho en viviendas de segunda residencia y que no se prevé que se absorba en su mayor parte hasta el 2015. Por esta razón, se espera que los precios de la vivienda sigan bajando.

•Las zonas donde exista más sobre oferta de inmuebles serán donde presenten precios más rebajados.

“Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias”, ha declarado a este respecto el analista independiente José Barta.

¿Merece la pena comprar ahora? Un dato: el 35 por ciento del stock de viviendas sin vender corresponde a segudas residencias que, según la asociación de promotores, no comenzará a absorberse hasta 2012. A juicio de la Asociación de Promotores y Constructores de España, la sobreoferta no se consumirá hasta 2015. De ahí que los analistas consideren que la presión a la baja de los precios continuará. Según José Manuel Sánchez, de Knight Frank, la búsqueda activa no se está produciendo.

Pero Carlos Ferrer-Bonsoms sí ha observado un incremento en el número de compraventas de extranjeros, sobre todo en Baleares, también en destinos tradicionales, como Alicante y la Costa del Sol. Los españoles están comprando más en Almería, donde los precios han caído bastante, presionados la fuerte sobreoferta existente. «Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias», apunta el analista independiente José Barta. Aunque, para que la inversión sea rentable, habrá que esperar años. Ferrer-Bonsoms espera que los precios sigan cayendo este año y en 2011.

José Manuel Sánchez recomienda negociar, sobre todo en zonas alejadas de la playa, con mucho stock, como Murcia, o en costas de bajo potencial de playa, como el Cantábrico. Mientras, la Costa del Sol, a su juicio, comenzará a remontar, ante una perspectiva de revalorización a largo plazo. Y, en la Costa Brava y Levante, mejor las zonas donde compra la gente con mayor poder adquisitivo. Pero este experto pone una condición para comprar: una rebaja mínima del 30 por ciento respecto al precio de salida del inmueble.

Visto en: noticias.pisos.com finanzas.com
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Luis de Garrido, arquitecto de R4 House,  nos enseña una casa mínima de 30 m² decorada con electrodomésticos y sanitarios muy antiguos para demostrarnos que la armonía de los espacios no radica en lo novedoso.

Asimismo el techo de bambú combina listones de diferentes colores. El elemento más innovador es un vidrio de doble punto que permite ver el exterior pero no lo contrario. Además, durante el verano los rayos que inciden no penetran en la vivienda y en invierno sí. Esta casa sólo cuesta 12.000 €. 

A muchos de nosotros nos puede haber golpeado la crisis y hubo que mudarse a un piso pequeño. Quizá hemos tenido que vender uno grande, nos compramos uno pequeño y – como corresponde – queremos vivir cómodos.
Pues bien, podemos invertir esos euros (lo menos posible) en adquirir muebles adecuados y pintar con colores correctos para optimizar luminosidad. Todos los consejos que podemos ver en este vídeo, también son válidos si alquilas piso, pues todo lo que inviertas, te lo llevas contigo.
¿Tu problema es un piso pequeño? ¿Crees que todo se remite a la falta de espacio? Pues aquí me complace presentarte hoy, cómo es posible renovar y fundamentalmente aprovechar el espacio optimizando cada metro cuadrado.
De la mano de los sabios consejos de Yolanda Alzola en su prestigioso espacio Decogarden, compartimos este vídeo.

Via: Blogpisos.com