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Surge una nueva iniciativa de las Cajas de Ahorro para quitarse de encima todo el stock inmobiliario que tienen acumulado, Ahorro Corporación (12 entidades) han decidido gestionar en común parte de su cartera de pisos, garajes, locales y oficinas abriendo una página web que se llama ahorrocasa.com.

Aunque lo importante de estas iniciativas serían que las cajas y bancos abrieran el grifo de dinero a todo aquel que cumpliera los requisitos mínimos, y no pedir claúsulas abusivas que se suelen sacar de la manga una vez que se inician los trámites para comprar una casa.

A veces nos lo ponen tan difícil que se desiste aunque haya en el mercado cientos de miles de propiedades a la venta. Además de pisos o casas también ofrecen garajes, locales y oficinas y en la página hay un comparador y un acceso directo a los datos del catastro.

Visto en:  Cincodías

Consejos útiles:


Durante el reciente boom inmobiliario, el temor a quedar fuera del mercado del ladrillo hizo que miles de personas compasen inmuebles. Pero ahora, muchos de estos propietarios se horrorizan ante los crecientes recibos de las hipotecas. La gente que temía perderse el “dinero fácil” del ascenso en los precios de las viviendas, ahora ve con temor que lo todo lo que sube tiene que bajar. Explicamos cómo entender que invertir en ladrillo también tiene sus riesgos.

Prestamos no tan beneficiosos
Los prestamistas son ahora más estrictos y modifican los estándares de préstamo que antes eran ridículamente blandos. Lo hacen justo en el momento en que muchas personas se dan cuenta de que no pueden pagar la hipoteca que tienen y necesitan desesperadamente una nueva.

Hay que reflexionar antes de comprar
Los compradores primerizos han de tener una idea clara de dónde se está metiendo antes de comprometerse a 30 años de pagos. Hay demasiados tópicos que a veces guían su decisión.

Buena inversión
Aunque los precios se mantienen normales, es posible que tu hogar se revalorice menos de lo que crees. Las cifras de revalorización de las viviendas no tienen en cuenta las considerables cantidades que un propietario típico paga, durante más de 30 años y en gastos de mantenimiento, reparaciones y mejoras, casi cuatro veces el valor de compra de la casa.
Una casa es en principio un lugar para vivir. Su valor como inversión es secundario y no reemplaza a una cartera bien diversificada de títulos y valores. Leer el resto de esta entrada »

La agónica espera de la subida de precios del mercado inmobiliario y la recuperación económica, les queda aún muy lejos.

El rentista, es un tipo de perfil de personas que obtienen como fuente principal de ingresos los rendimientos generados por el alquiler de sus propiedades inmobiliarias, hábilmente diversificadas entre viviendas, aparcamientos, naves industriales o segundas residencias.

Entre esots perfiles, destaca normalmente un gran apalancamiento crediticio, tanto a corto como a largo plazo, dado que la inversión inmobiliaria continuada por los tópicos “la vivienda nunca baja” y “la hipoteca la paga el inquilino” se han llevado a su máxima expresión.

Por otra parte, se encuentran aquellos que tienen un patrimonio libre de deudas, expuesto al mercado del alquiler con todas sus consecuencias. Pero los problemas comenzaron en el 2008 y estos se van a agudizar ¿qué problemas se les presentan a estos rentistas?

Desde el 2008, la contracción económica ha provocado el cierre de muchas empresas y locales con actividades comerciales. El resto, está teniendo serios problemas para realizar sus pagos con relativa puntualidad por lo que el 100% de ingresos mensuales garantizados, ha caido a 50% entre locales cerrados e inquilinos morosos.

Por otra parte, son reacios a la bajada del importe de las rentas y bastantes empresas han cambiado su ubicación en los dos últimos años, mejorando en precio o tomando posiciones en locales o dependencias mejor preparadas para su actividad comercial.

Respecto al mercado de la vivienda, se han unido varios factores:

• El desempleo y colectivo inmigrante, ha dejado de pagar alquileres,

• Otro gran sector ha decidido que los alquileres se tienen que declarar para poder recibir las oportunas subvenciones al alquiler que se han puesto en marcha.

Las consecuencias de impagos, gastos originados por inmuebles no alquilados y el ritmo de vida acumulado por muchos de ellos, genera que la mayoría ya no tenga liquidez suficiente ni para pagarse un abogado.

Este tipo de perfiles son los que se han erigido como nuevos ricos del ladrillo, con múltiples propiedades y un flujo de ingresos y gastos mensuales elevados. El impacto dentro de la economía familiar ha sido severo, pero la mayoría sólo han optado por el ajuste drástico de ingresos por terceros, manteniendo ellos todos los gastos habituales a niveles insoportables para economías domésticas que pierden el 50% de sus ingresos.

Estos mismos negacionistas de la burbuja, de la caida de precios de los inmuebles, son los que se niegan a “malvender” sus propiedades por más visicitudes económicas que pasen, dado que no se pueden regalar y aún viven plenamente convencidos que esta crisis de precios en vivienda es puntual.

Por último, sólo han reparado que en las entidades financieras ya no les sonríen, el director no los atiende en el despacho, las tarjetas de crédito han dejado de funcionar y el móvil se lo ha cortado varias veces la compañía. Pero eso es debido a la mala fe de los bancos.

Por último, preferirán ver sus propiedades embargadas y subastadas en el mejor de los casos o pasar hambre haciendo fila en los comedores sociales de ONGs antes que vender a los precios en los que el mercado está dispuesto a comprar, porque ellos no pueden regalar nada. Un rentista no sabe perder puesto que por norma general siempre ha ganado, por lo que auguro un importante incremento de suicidios en este año. Suicidios si, porque la agónica espera de la subida de precios del mercado inmobiliario y la recuperación económica, les queda aún muy lejos.

Visto en: elblogsalmon.com