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La unión de:  Facebook, buscador, pisos, alquiler, compartir y aplicación

Seguro que estás pensando en el típico buscador de pisos, pues te equivocas, Globaliza lanza la primera aplicación para buscar alquiler en piso compartido. Algo que para muchos estudiantes o gente que se quiera independizar, se convierte en una tarea imposible.

Encontramos muchos factores positivos en esta aplicación de Facebook, desde ver la cuenta del propio anunciante y futuro compañero, la carencia de un coste adicional por el uso de esta aplicación, hasta por la agilidad a la hora de contactar, pues de una forma muy directa podrás comunicarte con el resto de inquilinos y de esa manera saber de antemano si pueden congeniar contigo.

Ahora mismo está en versión beta, pero dentro de poco todos podremos disfrutar de este buscador sin tener que ir a ningún tipo de web; para informarte mejor visita el blog de Globaliza o entra en su pagina de Facebook, para estar más al día de todas las novedades.

Visto en | incubaweb.com
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Conseguir una vivienda de protección oficial

Las viviendas de protección pública son más baratas y están destinadas a sectores de la población que no tienen recursos económicos suficientes para comprar un piso de precio libre. El principal problema es que estas viviendas sociales son escasas: el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España mantiene que el año pasado solo representaron un 7,7% del total de los 574.029 nuevos pisos que empezaron a construirse.

Para que una vivienda se considere protegida debe estar calificada así por el Gobierno o bien por la Comunidad Autónoma correspondiente, que son los organismos encargados de determinar el precio, tanto si se trata de un inmueble nuevo como de segunda mano.
Bajo la denominación de vivienda protegida se encuentran las Viviendas de Protección Oficial y las viviendas sociales.

Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Tienen que cumplir los siguientes requisitos:
 Protección del Estado de las fases de promoción, construcción, la venta al primer propietario y el uso como residencia habitual de la vivienda de protección oficial.
 El usuario tiene la obligación de dedicarla a domicilio habitual y permanente.
 La superficie máxima del piso será 90 metros cuadrados.
 Pueden de ser propietarias de este tipo de vivienda las personas físicas o jurídicas -empresas, cooperativas- pero sólo podrán considerarse usuarios las personas físicas como familias, parejas, etc.
 La renta anual que una familia puede tener para poder optar a una vivienda de protección oficial es de entre 9.000 y 33.000 euros, aunque puede haber alguna variación dependiendo de cada Comunidad Autónoma).
 Durante el régimen de protección oficial, que dura 20 años, el piso sólo se puede vender al precio tasado por la Administración.

Viviendas Sociales
Estas son sus principales características:
 Protección del Estado de las fases de promoción, construcción, la venta al primer propietario y el uso como residencia habitual de la vivienda social.
 Destinadas a los sectores sociales con menores ingresos: que no superen 2,5 el salario mínimo interprofesional.
 Los precios de venta son inferiores a los establecidos en el régimen general de las viviendas de protección oficial.
 El solicitante tiene que haber vivido en el municipio donde se construye la vivienda como mínimo un año.

Alquilar una VPO
La Administración fija la renta máxima que debe pagar el usuario; ésta puede revisarse durante el periodo de construcción hasta el fin de la obra. La superficie de la vivienda no podrá superar los 90 metros cuadrados y para alquilarla hay que cumplir con estos requerimientos:
 No superar los 33.000 euros de ingresos familiares anuales.
 No puede estar en posesión de otra vivienda.
 Debe utilizar la casa como residencia habitual y permanente.
 Está obligado a ocupar la vivienda en un plazo de un mes tras la entrega de las llaves.
 Después de pasar 10 años de régimen de alquiler en la vivienda puede comprarla a precio de protección oficial mediante acuerdo con el propietario. La Administración es la encargada de fijar la renta máxima.

Viviendas en cooperativa
El primer paso para adquirir una vivienda a través del sistema de cooperativas es que el interesado acuda a la federación de cooperativas de la comunidad donde reside o donde desee obtener el piso. Se trata de recabar información y evitar fraudes, y para ello conviene tener en cuenta los siguientes aspectos:
 La cooperativa tiene que estar inscrita en el Registro de Cooperativas y constituida ante notario.
 Las cuotas de los socios se deberán ingresar en una cuenta abierta para tal propósito. Existen tres tipos de aportaciones económicas: una al capital social, otra de ingresos para gastos de la cooperativa y otra más que corresponde a la financiación de la vivienda.
 Debe existir un proyecto técnico o anteproyecto en el que se reflejen claramente los plazos estimados de ejecución de la obra.
 La aportación para financiar la vivienda tiene que estar garantizada por un seguro o un aval bancario. En el momento de iniciar los pagos el usuario recibe un contrato de adjudicación provisional que es una de sus garantías.
 Si el cooperativista decide adquirir un piso de, por ejemplo, 120.000 euros (20 millones de pesetas) tiene que aportar en principio, el 20%, es decir, 24.000 €. De esta cantidad una parte se destina a la compra del terreno y el resto se divide en cuotas hasta que se construya la vivienda y se pueda pagar el resto de su precio.

Si usted necesita comprarse un piso, una vivienda ahora en que todos estamos en crisis, es bueno que tenga en cuanta algunas claves a la hora de valorar lo que se va a encontrar en el mercado.
Valore qué ingresos fijos tiene usted, este mismo análisis lo van a hacer en su banco nada más netrar por la puerta, sepa pues antes qué responder.
Sobre sus ingresos solo se puede endeudar a lo sumo sobre un 30% según los bancos, sobre un 40% según usted, si se sabe administrar muy bien. Ya sabe la cantidad que el banco le va a poner en rojo.

Sobre esa cantidad mensual, calcule una hipoteca a 30 años. No más aunque luego usted firme otra cosa, pero para empezar a valorar posibilidades, no pase de esos años.
Calculo un interés anual sobre el 5/6%, es mejor que no se engañe.
Entre 30 y 32 euros por millón que solicite al banco (6000 euros)
Ya sabe pues la cantidad que va a poder pedir al banco. Otra cosa es lo que el banco va a poder o querer prestarle.
En estos momentos si usted tiene la menor incidencia para que no se le conceda el crédito, no se lo van a conceder.
Y si resulta imposible negarle el crédito, le dirán que es un malísimo momento para comprar, le indicarán que no sea tonto (eso si, con palabras más bonitas) y que espere.
Es mentira. Simplemente es que los bancos no tienen dinero para prestar, y por eso intentar frenar todo intento de solicitud de crédito. Están esperando a que otros clientes amorticen.
Presione en el banco que usted conoce. Si va a llevar avalistas, ellos deben presionar, deben decir que retirarán las cuentas, o que ellos mismos prestarán el dinero si es el banco quien cierra la liquidez, que se llevan los ahorros y la nómina. Todo sirve con tal de que le escuchen. Leer el resto de esta entrada »

Se puede decir que por tradición son muy pocas familias las que deciden vivir de alquiler durante toda su vida. Siempre se ha optado por comprar un vivienda y poner fin a ese desembolso continuo de dinero aunque sea necesario esperar quince o veinte años. Además la idea de que el patrimonio familiar puede engrosar gracias a la adquisición de una vivienda siempre ha atraido en nuestro país.

Suelen opinar en contra de vivir de alquiler “porque nunca se llega a tener nada tuyo” o “porque resulta a la larga más caro” o ” porque siempre vives en un lugar que no puedes sentir como tuyo”.
Pues bien, aunque no se puede decir que en el 100% de los casos vivir de alquiler sea la opción más acertada si que es verdad que en un buen porcentaje si sería la mejor opción.
Los motivos son varios:

1. Cuando se vive de alquiler existe la posibilidad de cambiar de vivienda con total facilidad en casos como traslados por trabajo, deseo de cambiarse a otra zona de la ciudad, cambios en la propia familia cuando los hijos se marchan y la vivienda resulta demasiado grande o cuando en los nuevos matrimonios comienzan a llegar los hijos,…

2. Resulta más barato vivir de alquiler que pagar una vivienda para tenerla en propiedad aunque por lo general se piensa todo lo contrario, sin embargo compare la situación de tener que hacer frente al gasto de una hipoteca durante 25 años con pagar un alquiler durante ese mismo periodo de tiempo. Es cierto que una vez llegados a esos 25 años el propietario no tendrá que pagar más pero quien vivió de alquiler pudo disponer de más dinero y fácilmente pudo invertirlo y sacar un beneficio. Además compare la situación económica de una familia que vive de alquier y otra que ha decidido comprar una vivienda durante esos 25 años.

3. La mayoría de las personas compra su vivienda en el momento que decide casarse, es decir, cuando más falta le está haciendo el dinero que no tienen. Una buena opción es la de vivir de alquiler durante unos años y luego si así se desea comprar una casa en un momento en el que los ahorros son mayores.

Un porcentaje de la población considera el arrendamiento una fórmula tan válida como la compra, suelen opinar mayoritaria que el inquilino está mucho más protegido por la Ley que el propietario.

El alquiler gana adeptos entre los españoles. El arraigo de la propiedad en nuestra cultura, como símbolo de éxito, ha relegado el arrendamiento a un tradicional segundo plano, siendo un sistema de acceso relacionado con la temporalidad. A lo largo de las últimas décadas han surgido nuevos estilos de vida ante los que el hábitat ha tenido que responder con soluciones.

La ‘europeización’ progresiva que se va produciendo en los principales sistemas de acceso a la vivienda: “se espera que 2010 cierre con un porcentaje de inquilinos del 20% frente al 13% actual, lo que representa un paso de gigante, aunque todavía estamos lejos de las referencias que se manejan en Inglaterra o Francia, por ejemplo”.

Llega el verano, el momento ideal para comprar nuestro aparato de aire acondicionado. ¿Conoces qué recomendaciones debes tener en cuenta a la hora de adquirir uno de estos equipos? Sigue leyendo, y evita que el calor te pille desprevenido. 

La primavera es la mejor estación para adquirir un aparato de aire acondicionado. No sólo resulta un buen momento para realizar obras de instalación en casa, sino también porque, adelantando la compra a esta estación, evitas los clásicos problemas del verano, como son la falta de equipos y la apretada agenda de los instaladores.

Si quieres acertar en la elección de tu aparato, debes tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

1. A la hora de la compra, déjate asesorar por profesionales sobre el tipo de equipamiento y la potencia que debe poseer.

2. Escoge un aparato que cuente con un alto grado de eficiencia. Esta característica se indica en la etiqueta energética del mismo, en la que se señala la capacidad refrigeradora del aparato, así como su consumo anual.

Si tu equipo es antiguo, puedes aprovechar este momento para renovarlo por otro más eficiente, ya que ahorrarás más energía y, por tanto, más dinero a final de mes.

3. A la hora de elegir un aparato, es muy importante que cuente con unas medidas adecuadas al tamaño de la vivienda o estancia en la que vaya a instalarse. Si se trata de un aparato demasiado pequeño, no conseguirá mantener la temperatura deseada. Por el contrario, si es demasiado grande, puede presentar problemas a la hora de filtrar el aire, hacerlo circular o extraer la humedad. Por norma general, cuanto más grande sea la estancia o la vivienda a refrigerar, mayor capacidad deberá tener el equipo.

4. Es aconsejable que el sistema de aire acondicionado disponga de un humidificador incorporado, y que los filtros estén en una zona accesible, de forma que puedas limpiarlos con facilidad.

 5. Si vives en una ciudad con poca humedad relativa, necesitarás un aparato de aire acondicionado con una potencia entre un 10% y un 15% menor que si resides en una ciudad húmeda. Leer el resto de esta entrada »