La tendencia del mercado inmobiliario ¿Ha tocado fondo?
2 de Marzo de 2010 | 
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¿Es un buen momento para comprar una vivienda? Esta pregunta estará rondando las cabezas de muchas personas que en plena crisis económica están pensando en adquirir un inmueble. Incluso la pregunta es todo un desafío para los expertos e inversores, que tratan de adivinar la tendencia del mercado inmobiliario después de que haya sufrido la mayor debacle de su historia. ¿Ha tocado fondo? Los bancos y cajas aumentaron un 3% en enero los préstamos concedidos para la compra de una casa y también hay consenso sobre la tendencia del precio de la vivienda en 2010: seguirá cayendo.
Desde que estalló la crisis en 2007, y según los datos del Boletín de Mercado de Vivienda nueva de Sociedad de Tasación (ST), el precio de los inmuebles ha caído un 16,5% y las previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando en 2010. El Banco de España estima que los pisos estaban sobrevalorados en un 24%, por lo que si el precio ha caído un 16%, todavía hay margen para más rebajas.
Sociedad de Tasación cree conveniente hacerse preguntas “inteligentes” antes de comprar una casa. En primer lugar, hay que considerar el impacto fiscal de la subida del IVA y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pasará del 7 al 8% el 1 de julio de este año. Según aclara Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, el ITP es el que grava, entre otras cosas, la compraventa de vivienda de segunda mano o sucesivas. Quien vaya a comprar una vivienda debe tener en cuenta que va a pagar más.
Por otro lado, es previsible que el euribor empiece a subir este año, por lo que Aceytuno recomienda que “lo ideal” sería negociar con el banco una hipoteca a plazo fijo con una duración, como mínimo, de tres años, para evitar que los intereses se disparen.
Si en vez de comprar construimos nuestra propia casa, nos podemos ahorrar dinero, ya que, entre otras cosas, nos evitamos pagarle márgenes de beneficio al promotor. Desde ST, reconocen que es complicado elegir entre alquiler o compra, pero señalan que la adquisición de una vivienda es para un proyecto de vida como mínimo de cinco o siete años, por lo que “la experiencia nos indica que es rentable adquirir una vivienda”, indica Fernández-Aceytunero.
Visto en: www.xornal.com
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