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Cuando se piensa en adquirir una vivienda de segunda mano, no podemos dejar ningún detalle librado al azar. Existen varios puntos a considerar para que podamos quedar conformes con la compra y, el día de mañana, disfrutemos de nuestra vivienda y no nos lamentemos por haber privilegiado un precio menor por sobre la calidad del inmueble.
 
Una primera cuestión a considerar es no guiarse por la fachada o la imagen general de la casa. Será necesario sacarse todas las dudas y observar cada detalle, porque muchas veces los defectos están ocultos (o se ocultan). No es mala idea, además, recorrer por completo el barrio y consultar con el portero o los vecinos sobre la seguridad, las características del edificio u otros puntos de importancia.
 
¿Cuáles son los detalles a investigar?. La lista es muy larga, pero aquí van los principales puntos:
 -Descartar fallos en los cimientos y la estructura (fisuras, suelos o paredes imperfectas).
 -Ver si existen zonas con humedad o pérdidas de agua, por ejemplo en una última planta de un edificio. Éstas pueden originarse por filtración o condensación. También hay que estar atento para ver si gotean los vidrios o hay manchas en las ventanas.
 
-Prestar atención a los solados, alicatados y acabados.
 -Verificar que en los suelos las baldosas se encuentren fijas, o si se usan cerámicos que no existan zonas huecas.
-Observar los revestimientos, su calidad y estado.
 
-Comprobar si existe un buen aislamiento térmico y acústico.
-Si se requieren entradas especiales para discapacitados o ancianos, observar si las aberturas y la disposición de la vivienda lo permiten.
 
Siempre es una buena idea concurrir a la cita con el propietario o con la promotora acompañado de otras personas, porque sin dudas varias opiniones podrán enriquecer la mirada y el análisis sobre la propiedad. Hay que pensar que podremos pasar allí buena parte de nuestra vida, por lo tanto deberemos sentirnos completamente a gusto en la vivienda, sintiendo que puede ser realmente nuestro refugio cotidiano.

 ”Hay siete millones de hipotecas que, si el banco no refinancia, van a caer”, dice el presidente de CreditServices

Los intermediarios rechazan cualquier responsabilidad: “Al bróker no le importa la solvencia del cliente”

“Hay un engaño masivo, hay ánimo de lucro y perjudicados. Son los elementos de una estafa”, asegura un abogado

“Nadie puede ocultar lo que está pasando”, dice un funcionario de un juzgado especializado en hipotecas de Madrid

Un reportaje de El País que explica cómo se concedían hipotecas a gente que no podía pagarlas en la época de las vacas gordas. El objetivo era colocar hipotecas, sin importar si se podían pagar o no, ya que la vivienda subía y al final el banco no podía perder. Hasta que las viviendas dejaron de subir. Y ahora los bancos tienen un problema, y no hablemos de las personas a las que les fueron concedidas dichas hipotecas.

Tenemos un problema, la vivienda, que ha salpicado a un sector fundamental, el bancario, y a mucha gente que se embarcó en algo que no deberían haberse metido nunca. Además estamos viendo que las ventas repuntan sólo si hay correcciones de precios.  Habrá una correlación entre bajadas de precios y número de ventas. La salida está clara. Si las correcciones de precio son lentas, tendremos problemas mucho tiempo. Si la corrección es rápida, la salida estará más cerca. Leer el resto de esta entrada »