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Lo peor de la crisis inmobiliaria ha pasado gracias a los descuentos, según Molet
19 de Febrero de 2010 | 
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Eduardo molet, propietario de la red de expertos inmobiliarios (rei), considera que pese a lo que digan las estadísticas oficiales, la venta de pisos repuntó considerablemente a partir del segundo semestre del año. en su opinión, ya hemos visto los mínimos de ventas de pisos gracias a que algunos propietarios bajaron sus casas entre un 30 y 40% y consiguieron ir cerrando ventas
En su opinión, la venta de viviendas repuntará “moderadamente” a lo largo de este año, pese a que duda de los datos del INE sobre la compraventa. “no acaban de reflejar” la mejoría en el número de transacciones porque sus estadísticas “van con retraso” y sólo reflejan datos de notarías y registros, señala en un comunicado.
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De “abusivas” y “desproporcionadas” algunas cláusulas de hipotecas y tarjetas
El tribunal supremo considera que varias cláusulas incluidas en los contratos de tarjetas de crédito, préstamos e hipotecas que suscribían los clientes de banco santander, bbva, bankinter o caja madrid son “abusivas”, “desproporcionadas” y “confusas”, por lo que ha ordenado su anulación.
Numerosas hipotecas en españa tienen cláusulas suelo que impiden a los hipotecados beneficiarse de la caída del euribor. las asociaciones de consumidores o de usuarios de banca se han pronunciado sobre la ilegalidad de estas condiciones ante los tribunales, aunque el banco de españa aseguraba que si está en contrato, entonces la cláusula es válida.
Pero, al final, una sentencia del tribunal supremo da la razón a los consumidores. estima parcialmente el recurso que interpuso la organización de consumidores y usuarios (ocu) contra la decisión de la audiencia provincial de madrid de declarar en 2005 válidas varias de las cláusulas denunciadas.
Así, el supremo ha anulado algunas cláusulas, como la que descargaba totalmente en los propietarios de tarjetas de crédito o débito los perjuicios acarreados por su uso fraudulento, o como las que excluyen la responsabilidad de la entidad bancaria cuando el pin o contraseña de una tarjeta es obtenido por coacción o fuerza mayor.
En el sector hipotecario, el supremo ha declarado abusivas las cláusulas que prohíben el arrendamiento de fincas hipotecadas o rechaza que las entidades financieras puedan incluir en los contratos la renuncia del cliente que recibe un préstamo hipotecario y otra clase de créditos a ser informado de su cesión a otra entidad. Estos hechos dejan la puerta abierta para que las cláusulas suelo puedan llegar a ser anuladas.
Visto en cotizalia.com
BBVA: el excedente de vivienda comenzará a reducirse en 2010
El excedente de pisos que se mantienen sin vender comenzará a reducirse durante este año, según explica el Servicio de Estudios del BBVA, que estima que ya que han dejado de acumularse inventarios y las ventas podrían reactivarse ante la eliminación en 2011 de la deducción por la compra de vivienda habitual.
En su último “Observatorio Económico”, los expertos señalan que la actividad promotora seguirá cayendo, dado el bajo número de visados de obra para construir nuevas casas que se están concediendo. Además, cifra la inversión en vivienda será este año un 15% inferior a la registrada en el pasado ejercicio.
La supresión de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, prevista para el año próximo, y la subida del IVA en el mes de julio, podrían servir de estímulo para el sector en los próximos meses.
El servicio de estudios del banco cree que estas novedades fiscales provocarán que los consumidores adelanten la compra de casas. Además, la mejora de la accesibilidad a la vivienda como resultado de la reducción de los tipos de interés y la caída de precios ayudarán a recuperar una demanda todavía débil.
De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales), lo que supone casi 13 puntos menos que en 2008, cuando el esfuerzo financiero era del 41,6 por ciento.
De esta forma, quienes compraron una vivienda en 2009 necesitarán para pagarla el equivalente a los ingresos brutos de 6,9 años frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008.
Via: expansion.com
Etiquetas: Don Piso pone a la venta miles de casas embargadas
La cadena intermediaria en la venta de viviendas Don Piso ha puesto a la venta 8.500 viviendas, la mayoría procedente de embargos efectuados por entidades financieras a particulares e inmobiliarias.
Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), sociedad conjunta creada por Santander y BNP Paribas, y que comercializa préstamos hipotecarios, Banco Pastor y GMAC, financiera de General Motors, han contratado a Don Piso para tratar de dar salida a su stock de viviendas. La inmobiliaria Realia, controlada por FCC y Caja Madrid, también ha encargado a Don Piso la venta de 17 promociones de obra nueva, cerca de 750 viviendas.
Según explicó a este diario Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso, la mayoría de las viviendas están situadas en Levante y Andalucía y entre un 60% y un 65% son de segunda mano.
Las entidades financieras que operan en España cuentan con una altísima cartera inmobiliaria proveniente de impagos tanto de promotoras como de particulares que tratan de dar salida a través de alianzas con consultoras e intermediarias o a través de la creación de sus propios vehículos de venta.
Visto en: cincodias.com
Evolución de las hipotecas en 2010
Más del 90% de las hipotecas que se firman en España lo hacen a tipo variable y la mayoría están referenciadas al euríbor. A pesar de haber sido un año difícil para economía española, 2009 ha supuesto también un respiro para muchos prestatarios, que han visto caer las cuotas de sus créditos hipotecarios de más de un 30%. Por ejemplo, un crédito formalizado en 2008 -con los tipos de interés en máximos-, con una cuota de 1.800 euros que se revisó el pasado julio, ha visto descender su pago mensual en 630 euros. Algo impensable antes de la crisis financiera.
Los tipos de interés, que no han parado de descender desde el verano de 2008 y que se encuentran en mínimos históricos (la media del euríbor de enero es del 1,23%), crecerán en 2010. Sin embargo, algunos aún se podrán beneficiar de las bajadas de los últimos meses del pasado año. Aquellas hipotecas que hayan revisado sus cuotas con el euríbor del primer semestre de 2009, tienen todavía cierto margen de bajada en la revisión del año en curso.
Previsiones
Desde Citi, José Luis Martínez Campuzano, asegura que para este año resulta lógico que se produzcan incrementos en el euríbor. “Para final del ejercicio se espera que se encuentre en el 1,5% o 1,75%”. Los expertos aseguran que los incrementos de los tipos de interés, aunque vendrán, serán lentos y que en dos o tres años aumentarán, como mucho, dos puntos porcentuales. “Ni mucho menos el euríbor va a alcanzar los niveles que se vieron en 2008″, destaca el jefe de estrategia de la entidad estadounidense en España.
No tendrán la misma suerte con sus cuotas hipotecarias aquellos clientes que formalizasen su préstamo en los últimos meses de 2009. Puesto que a partir de ahora la tendencia de los tipos será fundamentalmente alcista.
En este caso, una hipoteca firmada a finales del ejercicio pasado con un capital de 180.000 euros a 35 años y una cuota mensual de 520 euros, podrá incrementar el valor de sus pagos un 16%. Algo asumible teniendo en cuenta que los préstamos firmados el pasado año, contaban con unos tipos de interés realmente bajos.
Respecto al mercado hipotecario, el paso de los meses no ha reactivado demasiado la concesión de créditos por parte de las entidades financieras. Los últimos datos del Banco de España, de noviembre, muestran un crecimiento del crédito de tan sólo un 0,9% y respecto al mes de octubre de 2009 del 0,01%.
El debate de la concesión de crédito ha sido una constante desde que se empezaron a sentir los efectos de la crisis financiera y económica. La mayoría de entidades financieras achacan el descenso en el número de préstamos a clientes fundamentalmente a una caída pronunciada de la demanda.
No obstante, las tasas de morosidad, que se dispararon desde el inicio de la crisis, han provocado un endurecimiento importante de las condiciones para las exigencias en los préstamos para la compra de vivienda.
En cuanto a las condiciones de las hipotecas, en 2009, el importe medio se situó en los 120.104 euros -desde los 139.780 de un año antes- y los plazos descendieron hasta los 25 años (27 en 2008), según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Además, encontrar financiación por el 100% del valor de la vivienda es algo difícil en estos tiempos.
Visto en cincodias.com