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Las rebajas de las viviendas de segunda residencia en las zonas costeras son muy atractivas para muchos ciudadanos que están interesados en comprarse una casa durante la época vacacional. No obstante, antes de apresurarse es mejor tener en cuenta un serie de puntos para evitar caer en los errores más comunes:

•No aceptes menos de una rebaja del 30% como mínimo desde el precio de salida del inmueble. Incluso, puede que si se espera un poco, los precios bajen aún más.

•Evite la compra por impulso. Antes de hacerlo, es recomendable que conozca bien el lugar donde se ubica el chalet o apartamento y tenga en cuenta los costes de mantenimiento, como por ejemplo, si está en una urbanización con piscina e instalaciones deportivas.

•El ciudadano que piensa adquirir un inmueble en la costa como inversión, debe mantener la precaución y considerar si los precios van a seguir bajando o si el alquiler tiene perspectivas de subir.

•Las entidades financieras suelen aprovechar el verano para hacer rebajas en las ofertas inmobiliarias, puede ser un buen momento para comprar.

•No obstante, hay que tener en cuenta que el stock de pisos se ha concentrado mucho en viviendas de segunda residencia y que no se prevé que se absorba en su mayor parte hasta el 2015. Por esta razón, se espera que los precios de la vivienda sigan bajando.

•Las zonas donde exista más sobre oferta de inmuebles serán donde presenten precios más rebajados.

“Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias”, ha declarado a este respecto el analista independiente José Barta.

¿Merece la pena comprar ahora? Un dato: el 35 por ciento del stock de viviendas sin vender corresponde a segudas residencias que, según la asociación de promotores, no comenzará a absorberse hasta 2012. A juicio de la Asociación de Promotores y Constructores de España, la sobreoferta no se consumirá hasta 2015. De ahí que los analistas consideren que la presión a la baja de los precios continuará. Según José Manuel Sánchez, de Knight Frank, la búsqueda activa no se está produciendo.

Pero Carlos Ferrer-Bonsoms sí ha observado un incremento en el número de compraventas de extranjeros, sobre todo en Baleares, también en destinos tradicionales, como Alicante y la Costa del Sol. Los españoles están comprando más en Almería, donde los precios han caído bastante, presionados la fuerte sobreoferta existente. «Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias», apunta el analista independiente José Barta. Aunque, para que la inversión sea rentable, habrá que esperar años. Ferrer-Bonsoms espera que los precios sigan cayendo este año y en 2011.

José Manuel Sánchez recomienda negociar, sobre todo en zonas alejadas de la playa, con mucho stock, como Murcia, o en costas de bajo potencial de playa, como el Cantábrico. Mientras, la Costa del Sol, a su juicio, comenzará a remontar, ante una perspectiva de revalorización a largo plazo. Y, en la Costa Brava y Levante, mejor las zonas donde compra la gente con mayor poder adquisitivo. Pero este experto pone una condición para comprar: una rebaja mínima del 30 por ciento respecto al precio de salida del inmueble.

Visto en: noticias.pisos.com finanzas.com
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Las tasaciones de pisos pueden hacerse de forma gratuita mediante recursos on-line o mediante empresas que ofrecen una tasación gratuita como servicio accesorio a otros que la misma ofrece.

La realización de la tasación usada en este tipo de recursos es sencilla, aprovechando la tecnología simplemente se recogen datos de cientos de miles de inmuebles en diferentes partes de España para realizar una estimación de precio según los datos que se ingresen para su realización.

Obviamente estos sistemas de tasación no tienen carácter legal por lo que no sirven para trámites hipotecarios pero sí como información orientativa, aún así las valoraciones gratuitas no son suficientemente confiables por diversas razones.

Una de ellas es por ejemplo el hecho de que la mayoría de los precios en los que se ofertan los inmuebles en estos sitios no es real sino el precio que los ofertantes estiman o desean ofrecer, y en base a estos precios se obtiene el promedio de la tasación, también otro punto importante es que hay ofertas que llevan años sin venderse y sus datos se mantienen para la realización de la tasación.

Una forma ideal de tener una tasación orientativa más próxima a la realidad es utilizar alguno de los servicios de tasaciones on line y luego de tener los resultados adaptando a la realidad, como actualmente el precio está en baja, se puede tomar una tasación realizada de forma gratuita y disminuir un porcentaje de la misma.

Existen algunas página web que ofrecen el servicio de tasación de pago, estas pueden ser igualmente inexactas como las demás pero por lo general ofrece un desglose de los criterios utilizados para para la realización de la tasación, por lo que es más sencillo adaptarlos a la realidad.

El alquiler transformable en hipoteca. Sólo tiene cinco años de vida y ya se ha convertido en una fórmula conocida y practicada por muchos futuros compradores, y en la salvación para muchos promotores. Los jóvenes y los indecisos entre hacerse propietarios o inquilinos, el público objetivo del alquiler con opción a compra.

Asequible para jóvenes compradores y rentable para los promotores. El alquiler con opción a compra es una modalidad mixta por la que ambas partes pactan un periodo de arrendamiento de una vivienda  -cinco años como mínimo-, y una opción de compra de la casa por parte del inquilino, previo descuento de un porcentaje de las cantidades aportadas en concepto de alquiler.

El contrato de una vivienda en alquiler con opción a compra contempla el número de años que está vigente el arrendamiento, el precio final de la vivienda y el porcentaje a descontar de dicha cuantía, que suele ir desde el 30% al 50% del total pagado.

El precio de la vivienda se  fija en el momento de firmar  el contrato,  aunque cabe la posibilidad de que la promotora revise el valor, si así se estableció en el acuerdo inicial. Mientras dura el arrendamiento, el inquilino  puede desgravarse  en la declaración del IRPF el 10,05% de lo abonado, siempre que sus ingresos se sitúen entre los 12.000 y los 24.020 euros anuales, aunque las condiciones de tal reducción varían de una comunidad autónoma a otra.  Además, el alquiler con opción a compra es compatible con la Renta Básica de Emancipación. 

Junto al hecho de poder ver descontadas del precio final de la propiedad las mensualidades del alquiler, la falta de estabilidad económica y la imposibilidad de conseguir una hipoteca son las razones que están haciendo que el número de contratos constituidos por esta fórmula esté creciendo en la coyuntura actual, sobre todo suscritos por jóvenes, a los que están circunstancias afectan especialmente.

En la práctica los usuarios de esta fórmula cada vez son más. También es cierto que la oferta ha crecido, pues para los promotores supone una solución parcial al excedente que acumulan. Son, sobre todo, los acuerdos firmados con las comunidades autónomas los que facilitan a los promotores deshacerse de parte de su ‘stock’ para convertirlo en VPO en este régimen mixto.

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Surge una nueva iniciativa de las Cajas de Ahorro para quitarse de encima todo el stock inmobiliario que tienen acumulado, Ahorro Corporación (12 entidades) han decidido gestionar en común parte de su cartera de pisos, garajes, locales y oficinas abriendo una página web que se llama ahorrocasa.com.

Aunque lo importante de estas iniciativas serían que las cajas y bancos abrieran el grifo de dinero a todo aquel que cumpliera los requisitos mínimos, y no pedir claúsulas abusivas que se suelen sacar de la manga una vez que se inician los trámites para comprar una casa.

A veces nos lo ponen tan difícil que se desiste aunque haya en el mercado cientos de miles de propiedades a la venta. Además de pisos o casas también ofrecen garajes, locales y oficinas y en la página hay un comparador y un acceso directo a los datos del catastro.

Visto en:  Cincodías

El incremento de inmuebles embargados por parte de entidades financieras, provoca que muchas de ellas estén poniendo a disposición de sus clientes las viviendas adjudicadas, bien a través de venta directa o de subasta.
Tienen ahora una nueva herramienta en Internet para encontrar interesados en los inmuebles que han embargado y que salen a subasta pública.

Además de ofrecer viviendas, hace de intermediarios entre los posibles interesados en participar estas subastas y las entidades financieras que mantienen ejecuciones de diferentes inmuebles, entre los que incluyen pisos, apartamentos, casas, locales comerciales, apartamentos, chalets, naves industriales, parcelas, etc.

Supone una buena oportunidad para todos aquellos interesados en adquirir una vivienda (ya que existe una gran variedad de precios), resulta beneficioso para los bancos que actualmente sufren dificultades para vender una finca en un procedimiento judicial. La web en cuestión es: subastasde.com