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El sector inmobiliario volverá a encontrarse del del 15 al 17 de octubre de 2010 en SIMA OTOÑO  que se celebrará en Ifema [Madrid, Spain]. SIMA OTOÑO espera tener el mayor encuentro por número de expositores, presencia internacional y volumen de oferta residencial de primera vivienda y vivienda turística.

Será una nueva oportunidad para repetir en octubre los magníficos resultados de contactos y de ventas alcanzados por SIMA 2010 en mayo, con la participación de empresas de primer nivel.

Ficha:

Fecha: Del 15 al 17 de octubre de 2010 
 
Lugar: Feria de Madrid
 
Acceso: PROFESIONALES Y PUBLICO EN GENERAL 
 
Horario: De 11:00 a 20:30 h 

Más información: SIMA OTOÑO

Las  previsiones muestran que el crecimiento económico del mundo en 2011 será más o el mismo que el del año 2010. eso significa que los organismos internacionales están revisando a la baja el crecimiento económico mundial para el año 2011, equiparándolo al del año 2010: un 4%. te mostramos las 5 principalmente razones para esta situación según rafael pampillón, profesor del instituto de empresa

Las causas más importantes son:

1.- La crisis financiera en europa y eeuu

2.- La reducción de los estímulos fiscales y monetarios en 2011

3.- Un menor crecimiento del sector industrial

4.- La consolidación fiscal en europa

5.- La caída en la confianza del consumidor en estados unidos y europa

Una era de austeridad

Pocos economistas anticipan que los temores a nivel mundial se traduzcan en una segunda recesión en EEUU o Europa, y muchos menos a nivel global. Sin embargo, el FMI calcula que la economía estadounidense avanzará 2,9% en 2011 después de expandirse 3,3% en 2010. Si bien el FMI proyecta una mayor expansión de la zona euro en 2011, tan sólo prevé una modesta mejora a un nivel aún bajo, 1,3% en 2011 comparado con 1% este año.

Ángel Gurría, el secretario general de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), habla de la aparición de una “brecha laboral” en los 31 países del grupo, en su mayoría naciones desarrolladas. Los países de la OCDE necesitarían crear 17 millones de puestos de trabajo para volver a los niveles de empleo previos a la crisis, en diciembre de 2007, según estimaciones del organismo.

La Eurozona

Entre los 16 países que comparten el euro, Grecia ya se encuentra en una profunda recesión, en tanto que España y Portugal luchan por mantener su crecimiento en un contexto marcado por la austeridad fiscal, y Alemania y Francia registran ligeras expansiones. Todos estos países están recortando su déficit fiscal para eludir una crisis de deuda como la que afligió a Grecia hace unos meses.

Japón

En Japón, la combinación de la expiración de las medidas de estímulo, la debilidad del mercado bursátil y una propuesta del gobierno para duplicar a 10% el impuesto nacional sobre las ventas para reducir el déficit fiscal ha frenado el crecimiento.

China

Aunque China también está eliminando las medidas de estímulo económico, su crecimiento sigue siendo sólido. La mayoría de los economistas prevé que la economía se desacelerará a cerca de 9% en el segundo semestre de este año después de una expansión de 11% en el primer semestre.

El primer ministro chino, Wen Jiabao, dijo que su país se enfrenta a crecientes dilemas a la hora de establecer su política económica debido a la debilidad de la recuperación global. Reiteró que Beijing seguirá adelante con la lenta y reciente apreciación del yuan lo que podría provocar cierto enfriamiento a corto plazo con la esperanza de fortalecer la economía a largo plazo.

China, en todo caso, dista de renunciar al estímulo económico. El gobierno anunció el lanzamiento de 23 proyectos de infraestructura en las provincias menos desarrolladas de la zona occidental a un costo combinado en torno a los 100.000 millones de dólares.

India

En India, el FMI prevé que el crecimiento retroceda a 8,4% el próximo año frente a 9,4% en 2010, si bien el gobierno espera una expansión de 9% en 2012. Los crecientes estándares de vida han impulsado el crecimiento en diferentes sectores. La demanda de acero ha crecido un 10% este año, a medida que aumenta la construcción de proyectos de infraestructura. Y en una muestra de la confianza que impera en las empresas del país, la actividad de fusiones y adquisiciones también ha repuntado, con un volumen de acuerdos sin precedentes de 47.800 millones de dólares durante el primer semestre del año. La cifra supera en 48% al máximo anterior, correspondiente a 2007.

Fuente: Bob Davis. “IMF Sees Rising Risks Slowing Pace of World Recovery” WSJ. 8 de julio 2010
Visto en idealista.com economy.blogs.ie.edu
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La unión de:  Facebook, buscador, pisos, alquiler, compartir y aplicación

Seguro que estás pensando en el típico buscador de pisos, pues te equivocas, Globaliza lanza la primera aplicación para buscar alquiler en piso compartido. Algo que para muchos estudiantes o gente que se quiera independizar, se convierte en una tarea imposible.

Encontramos muchos factores positivos en esta aplicación de Facebook, desde ver la cuenta del propio anunciante y futuro compañero, la carencia de un coste adicional por el uso de esta aplicación, hasta por la agilidad a la hora de contactar, pues de una forma muy directa podrás comunicarte con el resto de inquilinos y de esa manera saber de antemano si pueden congeniar contigo.

Ahora mismo está en versión beta, pero dentro de poco todos podremos disfrutar de este buscador sin tener que ir a ningún tipo de web; para informarte mejor visita el blog de Globaliza o entra en su pagina de Facebook, para estar más al día de todas las novedades.

Visto en | incubaweb.com
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Conseguir una vivienda de protección oficial

Las viviendas de protección pública son más baratas y están destinadas a sectores de la población que no tienen recursos económicos suficientes para comprar un piso de precio libre. El principal problema es que estas viviendas sociales son escasas: el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España mantiene que el año pasado solo representaron un 7,7% del total de los 574.029 nuevos pisos que empezaron a construirse.

Para que una vivienda se considere protegida debe estar calificada así por el Gobierno o bien por la Comunidad Autónoma correspondiente, que son los organismos encargados de determinar el precio, tanto si se trata de un inmueble nuevo como de segunda mano.
Bajo la denominación de vivienda protegida se encuentran las Viviendas de Protección Oficial y las viviendas sociales.

Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Tienen que cumplir los siguientes requisitos:
 Protección del Estado de las fases de promoción, construcción, la venta al primer propietario y el uso como residencia habitual de la vivienda de protección oficial.
 El usuario tiene la obligación de dedicarla a domicilio habitual y permanente.
 La superficie máxima del piso será 90 metros cuadrados.
 Pueden de ser propietarias de este tipo de vivienda las personas físicas o jurídicas -empresas, cooperativas- pero sólo podrán considerarse usuarios las personas físicas como familias, parejas, etc.
 La renta anual que una familia puede tener para poder optar a una vivienda de protección oficial es de entre 9.000 y 33.000 euros, aunque puede haber alguna variación dependiendo de cada Comunidad Autónoma).
 Durante el régimen de protección oficial, que dura 20 años, el piso sólo se puede vender al precio tasado por la Administración.

Viviendas Sociales
Estas son sus principales características:
 Protección del Estado de las fases de promoción, construcción, la venta al primer propietario y el uso como residencia habitual de la vivienda social.
 Destinadas a los sectores sociales con menores ingresos: que no superen 2,5 el salario mínimo interprofesional.
 Los precios de venta son inferiores a los establecidos en el régimen general de las viviendas de protección oficial.
 El solicitante tiene que haber vivido en el municipio donde se construye la vivienda como mínimo un año.

Alquilar una VPO
La Administración fija la renta máxima que debe pagar el usuario; ésta puede revisarse durante el periodo de construcción hasta el fin de la obra. La superficie de la vivienda no podrá superar los 90 metros cuadrados y para alquilarla hay que cumplir con estos requerimientos:
 No superar los 33.000 euros de ingresos familiares anuales.
 No puede estar en posesión de otra vivienda.
 Debe utilizar la casa como residencia habitual y permanente.
 Está obligado a ocupar la vivienda en un plazo de un mes tras la entrega de las llaves.
 Después de pasar 10 años de régimen de alquiler en la vivienda puede comprarla a precio de protección oficial mediante acuerdo con el propietario. La Administración es la encargada de fijar la renta máxima.

Viviendas en cooperativa
El primer paso para adquirir una vivienda a través del sistema de cooperativas es que el interesado acuda a la federación de cooperativas de la comunidad donde reside o donde desee obtener el piso. Se trata de recabar información y evitar fraudes, y para ello conviene tener en cuenta los siguientes aspectos:
 La cooperativa tiene que estar inscrita en el Registro de Cooperativas y constituida ante notario.
 Las cuotas de los socios se deberán ingresar en una cuenta abierta para tal propósito. Existen tres tipos de aportaciones económicas: una al capital social, otra de ingresos para gastos de la cooperativa y otra más que corresponde a la financiación de la vivienda.
 Debe existir un proyecto técnico o anteproyecto en el que se reflejen claramente los plazos estimados de ejecución de la obra.
 La aportación para financiar la vivienda tiene que estar garantizada por un seguro o un aval bancario. En el momento de iniciar los pagos el usuario recibe un contrato de adjudicación provisional que es una de sus garantías.
 Si el cooperativista decide adquirir un piso de, por ejemplo, 120.000 euros (20 millones de pesetas) tiene que aportar en principio, el 20%, es decir, 24.000 €. De esta cantidad una parte se destina a la compra del terreno y el resto se divide en cuotas hasta que se construya la vivienda y se pueda pagar el resto de su precio.

Si usted necesita comprarse un piso, una vivienda ahora en que todos estamos en crisis, es bueno que tenga en cuanta algunas claves a la hora de valorar lo que se va a encontrar en el mercado.
Valore qué ingresos fijos tiene usted, este mismo análisis lo van a hacer en su banco nada más netrar por la puerta, sepa pues antes qué responder.
Sobre sus ingresos solo se puede endeudar a lo sumo sobre un 30% según los bancos, sobre un 40% según usted, si se sabe administrar muy bien. Ya sabe la cantidad que el banco le va a poner en rojo.

Sobre esa cantidad mensual, calcule una hipoteca a 30 años. No más aunque luego usted firme otra cosa, pero para empezar a valorar posibilidades, no pase de esos años.
Calculo un interés anual sobre el 5/6%, es mejor que no se engañe.
Entre 30 y 32 euros por millón que solicite al banco (6000 euros)
Ya sabe pues la cantidad que va a poder pedir al banco. Otra cosa es lo que el banco va a poder o querer prestarle.
En estos momentos si usted tiene la menor incidencia para que no se le conceda el crédito, no se lo van a conceder.
Y si resulta imposible negarle el crédito, le dirán que es un malísimo momento para comprar, le indicarán que no sea tonto (eso si, con palabras más bonitas) y que espere.
Es mentira. Simplemente es que los bancos no tienen dinero para prestar, y por eso intentar frenar todo intento de solicitud de crédito. Están esperando a que otros clientes amorticen.
Presione en el banco que usted conoce. Si va a llevar avalistas, ellos deben presionar, deben decir que retirarán las cuentas, o que ellos mismos prestarán el dinero si es el banco quien cierra la liquidez, que se llevan los ahorros y la nómina. Todo sirve con tal de que le escuchen. Leer el resto de esta entrada »