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Elegir un seguro de hogar no es  tarea fácil, hay una amplia variedad de ofertas y empresas que ofrecen sus servicios, pero antes de tomar esta decisión importante, hay tener en cuenta una serie de pautas para estar seguros de haber tomado la decisión oportuna, y que se adapte a necesidades y coberturas que buscamos. Al  contratar un seguro de hogar debemos tener en cuenta lo siguiente:

- Hay que  recordar que a la hora de formalizar la póliza de seguros para tu vivienda, deberás detallar todos los bienes que se encuentran dentro de tu hogar. Necesitarás una copia de esta documentación para ti y otra copia para la aseguradora, además hay que  comprobar que la póliza de tu hogar esté asegurada por el valor apropiado, pues en caso de que ocurra un siniestro sabrás concretamente cuáles han sido las pérdidas reales.

- Se debe declarar honestamente en qué condiciones reales se encuentra la vivienda, esto incluye desde el tipo de construcción, los materiales de construcción de la casa, sus detalles, terminaciones, la fecha en que ha sido construida y el tiempo y tipo de uso que tiene la vivienda.

- Es muy importante asegurar  la vivienda por un valor correcto, si se realiza una póliza de hogar por un valor inferior al de tu propiedad, en caso de ocurrir un siniestro no se cubrirán  todos los daños y si es mayor al valor real de tu propiedad, lo más probable es que no recibas ningún tipo de compensación.

- Es oportuno tomar en cuenta la zona en la que habitas, de nada te servirá asegurar tu casa contra terremotos y sismos si habitas en una zona sísmica baja.

- En el caso de que sufras un siniestro, hay que reportarlo  inmediatamente a tu compañía de seguros lo sucedido dentro de un período de 24 horas. La póliza debe estar vigente y recuerda guardar muy bien los documentos importantes, sacando copias tanto de la póliza, de las escrituras de la casa, fotografías y lista de inventarios.

Escoge siempre una compañía que te brinde todas estas garantías. Es recomendable escoger  compañías aseguradoras que ya están consolidadas en el mercado, y que cuentan con años de trayectoria, y fundamentalmente es importante que entre sus servicios cuentan un departamento de atención al cliente para que puedas plantear todas tus inquietudes, dudas y efectuar posibles reclamaciones.

El objetivo del sitio 300House: construir casas eficientes y ecológicas para las personas de menos recursos económicos a solo 300 dólares cada una,  enfocado en un proyecto en el cual todos podemos participar para hacerlo realidad.

Este proyecto de viviendas a 300 dólares americanos surgió de un artículo publicado en el blog de Harvard Business Review. En dicho artículo se planteaba la necesidad de crear casas a muy bajo costo, eficientes y ecológicas, para que puedan ser usadas en las regiones más pobres del planeta y en los países en desarrollo.

Este artículo tuvo tal impacto y respuesta que provocó que sus autores trataran de hacer realidad esa idea y crearon el sitio web 300House donde se está actualmente trabajando en el concepto y diseño de un prototipo de casa que cueste solo 300 dólares cada una pero que además sea ecológicamente sustentable.

Dicho sitio web justamente ha lanzado un concurso de diseño de la casa prototipo en la cual ya hay varios diseños ganadores pero aún falta mucho por hacer para convertir este proyecto en realidad y por eso es que 300House invita a todos a participar del proyecto no importando el nivel en que nos encontremos.

Es pocas palabras, podemos ser estudiantes, trabajadores,  personas de negocios o empresarios, arquitectos o incluso los mismos pobladores a los cuales esta casa les va a servir y podremos participar y colaborar con ideas, nuestras experiencias y si es posible con dinero.

Los retos del proyecto son varios y van desde el diseño hasta el financiero pasando por temas energéticos y de medio ambiente así como urbanísticos.

Para participar visita la web: 300House

Como precedente a finales del año 2010 un fallo por parte de la Audiencia Provincial de Navarra  tomó la decisión a través de un dictamen judicial que permite entregar la vivienda a su banco como medida para saldar su deuda hipotecaria, más allá de que la vivienda hubiera perdido su valor.

Este fallo puede ser visto como justo por parte de los hipotecados, pero la situación preocupa y mucho del otro lado, sobretodo en momentos en que cajas y bancos viven un proceso de reordenamiento a través de fusiones. Además el fallo destaca a las cajas y bancos como las responsables de la crisis y que no es justo para la otra parte que pretendan hacerse de una diferencia valiéndose del argumento de la depreciación de la vivienda y proseguir con la ejecución.

En la legislación vigente dice que si no puede pagarse la hipoteca, la vivienda será entregada al banco para subasta y la diferencia entre el valor de la hipoteca y lo obtenido en subasta, deberá abonarlo el hipotecado. Siempre con la premisa que los inmuebles por el desgaste van perdiendo valor, pero no siempre es así.

El auto que sobreviene de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra, deja atrás el recurso presentado por el BBVA en contra de la sentencia anterior de parte del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Estella, el que ya había fallado a favor del hipotecado.
En vista de esto desde hace meses se viene debatiendo la posibilidad de la dación en pago del inmueble, algo que el gobierno rechaza y ahora la OCU ve una luz en este auto, al que define como “pionero”.

Pero con este fallo sobre saldar la hipoteca con la subasta de la vivienda, los perjudicados irónicamente serían las cajas y bancos, debido a que una familia que posea una vivienda que haya sido adquirida en medio de la burbuja inmobiliaria, de hacer las cuentas el resultado podría llevarles a que la vivienda adquirida en hipoteca ha ganada actualmente un 30% de valor, por lo tanto entregarla podría ser una solución a la difícil situación de afrontar su pago mensualmente. Igualmente esta posibilidad si bien económicamente puede ser significativa, si alguien entrega el inmueble hipotecado para aprovechar la suba del valor, hay que ver donde vivirán quienes lo hagan.

Por otro lado se planteará ahora la situación de cómo están valuadas las hipotecas en los libros de las entidades, ya que si los cambios de valores de mercado de los inmuebles son significativos, los mismos deberían verse reflejados en los registros de las mismas.
El auto cae tal vez en el momento menos oportuno desde el punto de vista del gobierno, que no esperaba hacer modificaciones en este tema, pero si los fallos se multiplican habrá que repensar la legislación.

 Visto en: www.finanzzas.com

Cuando se piensa en adquirir una vivienda de segunda mano, no podemos dejar ningún detalle librado al azar. Existen varios puntos a considerar para que podamos quedar conformes con la compra y, el día de mañana, disfrutemos de nuestra vivienda y no nos lamentemos por haber privilegiado un precio menor por sobre la calidad del inmueble.
 
Una primera cuestión a considerar es no guiarse por la fachada o la imagen general de la casa. Será necesario sacarse todas las dudas y observar cada detalle, porque muchas veces los defectos están ocultos (o se ocultan). No es mala idea, además, recorrer por completo el barrio y consultar con el portero o los vecinos sobre la seguridad, las características del edificio u otros puntos de importancia.
 
¿Cuáles son los detalles a investigar?. La lista es muy larga, pero aquí van los principales puntos:
 -Descartar fallos en los cimientos y la estructura (fisuras, suelos o paredes imperfectas).
 -Ver si existen zonas con humedad o pérdidas de agua, por ejemplo en una última planta de un edificio. Éstas pueden originarse por filtración o condensación. También hay que estar atento para ver si gotean los vidrios o hay manchas en las ventanas.
 
-Prestar atención a los solados, alicatados y acabados.
 -Verificar que en los suelos las baldosas se encuentren fijas, o si se usan cerámicos que no existan zonas huecas.
-Observar los revestimientos, su calidad y estado.
 
-Comprobar si existe un buen aislamiento térmico y acústico.
-Si se requieren entradas especiales para discapacitados o ancianos, observar si las aberturas y la disposición de la vivienda lo permiten.
 
Siempre es una buena idea concurrir a la cita con el propietario o con la promotora acompañado de otras personas, porque sin dudas varias opiniones podrán enriquecer la mirada y el análisis sobre la propiedad. Hay que pensar que podremos pasar allí buena parte de nuestra vida, por lo tanto deberemos sentirnos completamente a gusto en la vivienda, sintiendo que puede ser realmente nuestro refugio cotidiano.

Según, Rafael Valderrábano, director de la empresa especializada en vender pisos de bancos y cajas básico homes, señala que los compradores pueden regatear alrededor de un 10% el precio de venta de un piso de banco aunque precisa que cada entidad es un mundo y el descuento final “depende de la necesidad y motivaciones de venta y de las provisiones del Banco de españa”

En un encuentro digital en el diario el mundo, el experto añade que en el caso de los promotores se puede llegar a obtener una descuento “hasta el precio de hipoteca casi sin problema” e incluso más si el promotor no ha usado toda la hipoteca que le otorgó el banco. para el caso de los particulares, valderrábano subraya que “aquí el universo es amplísimo, pero si yo comprara pediría como mínimo un descuento del 30%”. valderrábano anima a los compradores a presentar ofertas, que luego pueden ser aceptadas o no.

Respecto a la sobrevaloración de la vivienda en españa, el director de básico homes subraya que todo depende de la zona de la que se analice. así, subraya que en ciertas zonas, como el norte de madrid, los precios parece que han tocado fondo, pero en otras zonas, como algunas de costa, aún aún les queda recorrido de bajada. “más del 50%-60% aún”, sentencia.

Valderrábano, ex responsable del área residencial de metrovacesa y anterior profesional de ferrovial, apunta que el factor demográfico (llevamos años en los que las familias cada vez tienen menos hijos) es fundamental para analizar el pasado y futuro de los precios de la vivienda en españa. según su visión, además, el boom de la vivienda llegó por una reacción tardía y mal ejecutada por los ayuntamientos respecto al suelo y el afán por captar hipotecas de la banca que con su financiación facilitaron la subida.

Valderrábano anima a todos a buscar su casa, incluso a parejas de mileuristas, que pueden tener su casa aunque no sea en grandes ciudades. “puedes encontrar viviendas por 90.000 euros y ,aunque probablemente el barrio no sea el que más te gusta o la casa necesita reparación, la vivienda la puedes comprar”, señaló a un interesado.

Visto en: idealista.com
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